実録 ド素人リーマンだった私がアパート経営で大成功 失敗しない、儲かるアパートt経営マニュアル



ある大手ハウスメーカの営業さんの話です。


こんな営業トークを自信をもって並べ立てました。  

この様な話を鵜呑みにして、相続税対策だ、不動産投資だと話に乗ってしまうと
大都市の駅から5分程度の利便の良い環境で、よほど家賃が取れる場所でない限り
採算が合わず利益が出ないでしょう・・・


現在の実績が4%しか下がらなかったかも知れませんが、この人口が減少する日本で、
アパート建設ラッシュの今から15年後にその計算はあり得ないと思いませんか?


ハウスメーカーの試算通り上手くいくなんて到底考えられません!

収支計画が、甘い甘い

借金して新築アパートを建築して、サブリースで管理依存・・・

まるで銀行建築屋アパート業者利益を計るだけじゃないでしょうか!

※サブリース(ウィキペディア フリー百科事典より)
サブリースとは物件を一括賃借し、それを分割またはそのままの規模で第三者に転貸する事業形態である。
物件の所有者が運用ノウハウ、運用体制をもたない場合などに、サブリーサーにフィーを支払って運営代行を委託し、サブリーサーは自社の持つノウハウ、人員を用いて物件を円滑に運営する。
長期的に家主の利益を保証する契約ではないため十分な注意が必要である。


 

アパート経営を失敗される方の原因は、ハウスメーカーの営業マンや不動産仲介業者の話を鵜呑みにしていることが1番の原因です。

ハウスメーカーの営業マンは、決してあなたの味方ではありません!

決済をして引き渡しをすれば仕事が終わる営業マンは、
買ってからが始まりの経営者とは見ている景色が大きく異なるのです。

※ハウスメーカについての参考図書
大東建託は、アパートの建築とサブリースで利益を上げています。
アパート建築では、建築費の大体20%程度、サブリースで10~15%。
サブリースは10年間の家賃保証も収益が上がらなければ家賃減額、
最悪の場合は解除されることもあり、家主は損しても大東建託は損しない仕組み…


 大東建託の内幕 アパート経営商法≠フ闇を追う





あなたが、アパートの経営・投資を始めるには、

「どんな場所でアパートを購入するか?」
「初期費用と運営コストはどれくらいかかるか?」
「どのような金融機関から融資を受けるか?」
「自己資金はいくら必要か?」
「いかに利益がでる管理・運営を行えるか?」
「個人でなく法人にして会社経営にすべきか?」


など
メリット・ディメリットを含め考えるべきポイントは多岐にわたります。

一言でアパート経営と言っても、購入・融資・管理など
オーナーとなる投資家には学ぶべきポイントは非常に多く、

多くの投資家が、
それらの知識・ノウハウが足りないまま始めてしまい
失敗しているのです。

ハウスメーカーや不動産会社は、
アパート建築や物件購入にあたっての大切なパートナーであり、
プロの意見を聞くことが重要なのは間違いありません。

ただ、勧められた物件に対して、
自分なりの判断ができない段階で、
相手の言うとおりに購入を決めるのは止めるべきです!


購入した後の責任は全て

アパート経営者である
「あなた」にあることを肝に銘じなくてはなりません。

はじめまして。

不動産経営.comの渡部と申します。

なぜ、このようなサイトを立ち上げたのか?
それには理由があります。

「アパート経営で悩む人」があまりにも多いから

私の場合は、友人(ゼロから20年で10億の不動産を手に入れた)からのアドバイスと自分の創意工夫で、スタートから順調に収益を上げています。しかし、私が成功しているのを知った方々から、様々な相談を受けています。

採算ベースに乗らないような、ハウスメーカーや不動産会社、融資先との契約に悩んでいる方。

空室が多くて採算が取れないと悩んでいる方。

入居者の家賃滞納、部屋の汚損、マナーの悪さ、入居者同士のトラブル、近所からくるクレーム【騒音・ゴミなど】

メンテナンスなどの費用負担、退去時の返金トラブルなど、

今まで多くの方からご相談を受けてきました。

私の経験や知識で、様々な悩みに対してアドバイスを行っていますが、

ご相談を受けて解決が難しい1番の問題は・・・

・・・1番の問題は、

「なぜ、その場所に、その条件で、アパート経営を決断したのか?」

すでにアパートを建築し(購入し)、アパートオーナーになってしまっている方に

「今頃相談されても・・・」
「契約する前に相談をいただいていれば・・・」

そんなケースが圧倒的に多いのです。

ハウスメーカの営業が、
とにかく今のうちに儲けるだけ儲けようと、あの手この手のおいしい言葉で営業してきます。

それを信用して契約・・・

高度経済成長期の人口が増え、アパート需要がどんどん増えていた時代ならそれでも良かったかもしれませんが、

現在の日本は、
世界でも特異な超高齢社会になり、人口がどんどん減少しています。

不動産のプロであるハウスメーカーや不動産屋ですら、今後の賃貸需要予測が難しい状況になってきています。

空室率が高まっている現在でも、
こんなところにと思うような場所にまでアパートが建設され続けています。


賃貸物件建設は一生の中でも一番高価な買い物です。なのに安全安心と言う業者の言うがままに借金までして賃貸経営を始めてしまう人が多いのが実態です。




アパート経営に成功するには、
勉強をして知識・ノウハウを蓄え、
判断基準を明確に定めてからアパート経営に取り組むべきです。

この勉強するためのマニュアルがあれば良いのですが、
インターネットで検索しても、検索で出てくるのは

・不動産総合比較サイト【不動産会社紹介料で運営しているサイト】
・大和ハウス、大東建託などのハウスメーカー
・不動産投資紹介会社


などの自分たちの利益を獲得するために運営しているサイトばかりでした。


私の場合は元々借家を持っていたことで、不動産管理の基礎知識があったのと、
ミスターX(アパート、マンション、銀行競売物件、太陽光発電事業など凄い経験とノウハウを持った中学校からの同級生)が親身になって協力してくれたことで、

ハウスメーカー、不動産会社、建築会社、銀行などのメリットを上手く引き出すことができ、
スタートから100%の入居率、転居されてもすぐに空き部屋を埋めるためのノウハウ、高利益を生むための諸手続き等により、
アパート経営は大成功しています


しかし、私のような恵まれた環境にいる方は100人に一人
いや、1000人に一人くらいだと思います。

そこで、今までご相談を受けたアパート経営者だけでなく、
全国のアパート経営を検討され、本当に大丈夫なのかと不安を感じている方や
同じような悩みを抱えている大勢の方のために。

一人でも多くの方にお役にたてればと思い、執筆を思い立ちました。

私が今まで御相談、アドバイスを行った方々に喜んでいただいた、

ハウスメーカーや不動産会社の立場からではないノウハウ
彼らが教えられない、現実と実践から手に入れたノウハウ
大家と借主がお互いに幸せになれるWin Winの契約などなど

何年もかけて研究実践してきた知識と経験を整理し、
私の師匠のミスターXにも内容を監修していただき
1年以上掛けてこのマニュアルを作成しました。

私は、アパート経営というあなたの大きな決断が、
その方向性を間違えて、アパート経営に失敗して、
大切な財産を未来に引き継ぐことができなくなってしまう事の無いよう
あなた自身とあなたの周りの方の幸せが、これからも続く事を願い
ここに、私の経験とノウハウを公開いたします。




アパートやマンションに投資して利益を得る。
その目的や理由は様々あります。

●不動産投資、不労所得

安定した収入と自由な時間を手に入れるためにアパート・マンション経営は有効な投資方法です。
インカムゲインを目的としたアパート経営は、効率的で時間的拘束がなく、創意工夫して価値を高めるなどとても有効な投資方法です。

長期的な収入
アパートやマンション経営は、大家として健全な経営ができれば、毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができます。
生命保険の代わりに
アパートやマンションの住宅ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入することで、万が一住宅ローンの契約者が死亡したり高度障害状態になってしまった場合、住宅ローンが保険で支払われる仕組みになっています。
遺族に借金は残りません。遺族は賃貸を継続するか、売却してその資金を得ることができます。
経済変動に強い
お金は、物価が上昇すると貨幣価値が下がってしまいますが、アパート家賃は物価に合わせて変動する「現物資産」です。変動に強い不動産を所有することは、インフレ対策としてとても有効です。

●老後の生活費のため

現在の日本は、医学の進歩による超高齢化社会です。
厚生労働省は今後、女性の49%(2人に1人)が90歳まで生存すると発表しています。
同様に男性も4人に1人は90歳まで生きると言われています。
さらに、近い将来日本人の平均寿命は、100歳を超えるのは間違いないと言われています。
年金制度が破綻するかもしれない現在・・・
大人になってから
80年分の生活費を20歳から60歳までの40年稼ぐ必要があるのです。

●節税、相続税税対策のため

2015年から、税制改正により、相続税が大幅に増税されることが決まり、
都心部の納税対象者は倍以上になると言われています。
その対策としてアパート・マンション経営は有効です。

土地の評価価格を下げる
更地やマイホームを建てた場合よりも相続の際の土地の評価額が下がります。
固定資産を軽減
建物評価額が、賃貸に使用している場合は、持ち家などに対して7割の評価額になります。
ローンで節税
アパートやマンション購入・建築した際には、相続時のローン残高が相続税から差し引かれます。
更地を相続した場合の節税効果
アパートやマンションを建てると、借地権や仮家権が生じて所有者が自由に土地を処分しにくくなるため、相続税評価額が下がります。土地の評価が更地と比較して約20%下がります。
生前贈与に利用できる
相続時精算課税制度を利用した生前贈与で2500万円まで非課税に出来きます。

アパート経営を検討されている方には、
この他にも様々な理由や目的があると思います。


しかし、これらの
目的を達成するためには

アパート経営に失敗しない絶対条件です!

では、
アパート経営で成功するために絶対必要な事とはなんでしょうか?


アパート経営で成功するために絶対必要な事とは・・・

・・・必要な事とは、

ズバリ「経営リスク管理ノウハウ」です!

私のマニュアルには、アパート経営者として実践してきた成功するためのノウハウ、成功する(失敗しない)リスク管理ノウハウ、ハウスメーカや不動産会社等との交渉術などアパート経営に必要な生きたノウハウが満載です。

大手ハウスメーカーの営業や不動産仲介業者のご提案を受け入れる前に、このマニュアルを読んで私にご相談ください。

あなたの人生で本当に大きな投資をするのですから、絶対に成功しましょう!

ド素人リーマンからスタートして成功している私のメールアドバイスを受けてください。
きっと、お役にたてると思います!




私が過去の経験と最新の情報を駆使して作成した「失敗しない、儲かるアパート経営マニュアル」は、あなたがアパート・マンション経営を行うための最高のノウハウです。

このマニュアルを読んで知識を身に着けておかないと、ハウスメーカの提案をそのまま100%受け入れてしまい、儲かるはずの何百万、数千万の利益を失ってしまうことになります。

例えば、ハウスメーカの提案する設計のままで良いのか・・・

ハウスメーカに設計をお任せすると収益性の低いファミリータイプになってしまう・・・

ハウスメーカーはコストも安く、工期も早く、品質も高く、サブリースまで提案してくれるため、安心して発注ができます。ハウスメーカーに頼めば、全くのアパート経営のド素人でも、普通にアパート経営を始めることができます。

それは、ハウスメーカーのアパートは、部材をあらかじめ工場で組み立てて生産しているためです。
工事現場では、プラモデルの部品を組み立てるように規格品を組み上げるため、短納期でアパートの建築をすることが可能です。また規格品は大量生産された工業生産品であり、コストも安く品質も一定です。

しかし、ハウスメーカーに依頼する場合、ハウスメーカーが設計を全て行いますが、
その設計が必ずしも土地オーナーが一番儲かる設計にはなっていないのです。

それは規格外の対応が難しいという点です。

ハウスメーカーの規格品は、ファミリータイプを前提としたものが多いです。
そのため、ワンルームアパートが対応できないハウスメーカーもあります。

ワンルームアパートを依頼すると、
ハウスメーカーの利益率が少なくなるため、
ワンルームアパートへの変更を嫌がるハウスメーカーも存在します。

建築費を抑えるには・・・

アパート経営の利回りを上げるためには、建築費をいかに抑えるかが鍵になります。
アパートの建築費を下げる最も効率的な方法は、複数の企業から見積もりを取ることです。
ハウスメーカーを一本釣りしてしまうと、競争原理は働かなくなり建築費はなかなか下がりません。

サブリースを勧められるが・・・

サブリースをやらなければ、収入は15〜20%アップします。
それだけではありません。
サブリースには様々な落とし穴が用意されています。

自宅の近くにアパートがあるようであれば、自主管理も可能です。
自主管理をすれば、賃料に対して5%の経費を浮かせることができます。

「サブリースをやめる」・「自主管理を行う」というのは、
既にアパート経営を始めた方でも実践できます。

立地条件は・・・

ハウスメーカーの方はアパートを建てたいため、良い話しかしません。
そこは本当に賃貸経営に向いた土地なのか?
それを判断するのはあなたです!


アパート経営で利益を出し続けるためには、
このほかにも様々なノウハウが必要になります。

私の「失敗しない、儲かるアパート経営マニュアル」は、
あなたがアパート経営を始めるために必要なノウハウを網羅していますし、
疑問点や不安なことを解決するためのメールアドバイスも行っています。

それを知らずにアパート経営に手を出し、

「不動産投資にはめられた!」
「もう、アパート経営はこりごりと、完全撤退...」

と高額な投資をして、数百万、数千万の資産を失う前に、
是非、私のマニュアルを実践して「成功した不動産オーナー」になっていただければと思います。




私のマニュアルは、私に不動産投資を教えてくれた友人の知識と経験に、私が独自で勉強した知識と実践で手に入れたノウハウを注ぎ込んで作成しました。

私がアパート経営を目指した当時には、この様なノウハウ書はありませんでした。

つまり、私が最初にアパート経営を始めたときにこのマニュアルがあれば、
もっと計画的に、もっと安く、もっと安全に、もっと迅速に、
アパート経営を軌道に乗せて安定した収入を得ることができたのです。

あなたは、このマニュアルを活用すれば、
私が経験した不安や悩み、費やした無駄な時間や資金を費やす必要が無くなります。

その内容の一部をご紹介します。





いかがでしょうか?
このマニュアルを実践すれば、ハウスメーカー、不動産会社、建築会社、銀行などのメリットを上手く引き出すことができ、スタートから100%の入居率、転居されてもすぐに空き部屋を埋めるためのノウハウ、高利益を生むための諸手続き等により、あなたのアパート・マンション経営は順風漫歩、大成功するでしょう。

さらに、それだけでははありません!

さらなる成功のために、以下の特典を付けさせていただきました。

完全限定ではありますが、マニュアルにこの3大特典をお付けいたします。
















私がこのマニュアルを作成した唯一の理由は、不動産経営で失敗してしまう人があまりにも沢山いるからです。

その理由は、世の中に出回っているノウハウやマニュアルがハウスメーカーや不動産投資紹介会社が自分たちの利益を得るために作成したものばかりだからです。

アパート経営で重要なのは、ハウスメーカー、不動産会社、建築会社、銀行などと対等に渡り合ってお互いのメリットを上手く引き出すことです。

そのために、このマニュアルを色々な方に使っていただきたいと思っています。

このマニュアルの効果は絶大です。
ハウスメーカーや不動産管理会社などに払う金額、アパート経営でかかる経費、入居者の安定管理などを計算すると、数百万から数千万の価値があります。

このマニュアルは、 私が何年もかけて研究実践してきた知識と経験を整理し、プロの不動産投資家や賃貸契約者の方々など沢山の方の力をお借りし、最後に私の師匠のミスターXに内容を監修していただき、1年7か月の歳月をかけて作成することができました。

このマニュアルのメリットを考えれば、10万円で販売しても高くないと考えています。

しかし、私がこのマニュアルを作成したのは、今までご相談を受けたアパート経営者だけでなく、
全国のアパート経営を検討され、本当に大丈夫なのかと不安を感じている方や同じような悩みを抱えている大勢の方に私のように成功していただきたいからです。

是非、あなたに成功していただきたいという気持ちをこめて
販売希望価格45,000円のところを
販売記念価格として数量限定で23,800円で提供させていただくことにしました。

アパート経営というあなたの大きな決断が、失敗して大切な財産を未来に引き継ぐことができなくなってしまう事の無いよう、あなた自身とあなたの周りの方の幸せが、これからも続く事を願っております。


実録 ド素人(サラリーマン)だった私が

友人(10億円の不動産所有)の指導を受けて

アパート経営で大成功!










お客様の個人情報はSSL(暗号化)通信で完全保証されます。

電話でのお申し込みはこちら








Q:まったくの初心者ですが大丈夫ですか?

A:初心者の方にも問題ありません。
  これから不動産投資・アパート経営を始めようとハウスメーカーや不動産会社と話を始めようとしている方、
  話を進めている方には、必読のマニュアルです。
  
  不動産投資は高額な費用が発生します。
  このマニュアルを活用することで、リスクを回避して安定した利益を手に入れましょう。

Q:マニュアル代金以外にお金はかかりませんか?


A:マニュアル購入費以外に費用は掛かりません。
  逆に、このマニュアルを活用することで
  不動産投資、アパート経営にかかる費用を軽減することができるようになります。

Q:一般的な書籍との違いはなんですか?

A:一番の違いは、個別でのメールのやり取りやサポートが濃厚な事です。
  それと、一般書籍としては得られないようなノウハウと最新のニッチな情報が含まれていることです。
  また、マニュアルを最新版にリニューアルした場合、
  そのバージョンアップ版を何度でも新しい形でダウンロードできます。

Q:私の個人情報(名前、住所、電話番号、メールアドレスなど)が流用されたり流出したりしませんか?

A:個人情報の安全管理につきましては、販売依頼先のインフォトップ様と弊社の堅牢なセキュリティー
にて
   個人情報の漏洩、減失または棄損の防止、安全管理のために必要かつ適切な措置を講じておりますので
   ご安心いただければと思います。

   個人情報の第三者提供につきましては、個人情報保護法等の法令に定めのある場合を除き、
   個人情報をあらかじめご本人の同意を得ることなく第三者に提供いたしませんので、ご安心ください。


   詳しくは、プライバシーポリシー(当サイトの一番下)に詳しく明記してありますので、ご一読ください。






「不動産投資には縁がないと思っていた私でも夢のオーナーライフを実現できました。」

お客様の声イメージ


将来、年金だけで暮らしていけるか心配になり老後の資産形成について考えていたなかで、某ハウスメーカーの営業の方から勧められ投資マンションのことを知りました。

最初はリスクが大きいとか、自分には縁がない話だと思っていたのですが、このマニュアルを読んで、メールアドバイスでも疑問点にしっかりと答えてくれ、思っていたよりリスクも少ないとわかり、不動産投資を始めました。

このマニュアルに出会えたことを、本当に感謝しています。

ありがとうございました。


神奈川県 石田様



「入居者ファーストの経営」

お客様の声イメージ


入居者も大家もどちらもオトクな住居手当の部分は、作者の誠実さが感じられ、全てにおいて入居者ファーストの経営の大切さを感じました。

アパート経営参入は茨の道のようですが、メールサポートもあるので、真剣に考えてみたいと思います。

覚悟が決まったらサポートお願いします。


広島県 長尾様



「50代に入り、老後に活かせる副業はないかと」

お客様の声イメージ


50代に入り、給与も上がらず、老後に活かせる副業はないかと太陽光発電やアパート経営をネットなどで見ていました。

太陽光発電は、売電の買取制度が20年と魅力的でしたが、買取価格が年々下がり、現状では無理だと判断しました。

次にアパート経営となると、敷居が高いし、、金額も大きいので、怖いなあ、やっぱり無理だよなあ、と感じていました。

そんな時、見つけたのが、ここでした。かなり具体的なので知りたかった内容も、バッチリでした。

その上、特典1の個別の悩みが聞けるメールのサポートが90日間も魅力的です。

また、今回特別価格ということで、勉強のつもりで購入しました。

今、読みながら、アパート経営のノウハウを勉強中です。


福島県 中島様



「将来を見越した、実践的なアパート経営ができて感謝しています」

お客様の声イメージ


相続税対策ですよね。祖母と両親で畑をやっていたのですが、祖母が亡くなり、これから、この土地をどうしようと…

そのころから大手業者が次々と「将来的にこの土地をアパートにしたらどう?」って話を持ちかけてくるようになりました。

100%埋まった状態でこのくらいの収入がありますよと、30年先までのプランを出してくのですが、
自分自身も不動産オーナーとしての知識もキャリアもありませんし、正直、戸惑いっていました。

そんな中で出会ったのが、このマニュアルでした。

投資費用をできるだけ抑えて、満室の状態が続くアパート経営を勉強させていただきました。

おかげさまで、一人前の不動産オーナーになれたと思っております。

アパート事業は建ててからが勝負です。
初期投資費用は少なくありませんし、投資費用の返済には30年くらいかかります。
その間、普通のアパートであれば外観などは劣化していきますし、汚れなども目立ち始めます。

そんな将来を見越した、実践的なアパート経営ができて感謝しています。


千葉県 飯島様






追伸




実録 ド素人(サラリーマン)だった私が

友人(10億円の不動産所有)の指導を受けて

アパート経営で大成功!







お客様の個人情報はSSL(暗号化)通信で完全保証されます。

電話でのお申込みはこちら